清远探花 巨乳，这个在广东省内来说，一拿起就会思到当地特产清远鸡，以及夏令飘浮胜地的城市，近期互联网又给清远贴上了一个新的标签——能让广州东谈主无谓出省就能收尾廉价买房假寓“鹤岗”的愿望。
清远临广板块，有着多个超大楼盘，如今，跟着楼市下行，该片区的房价也鄙人跌，不到10万元就不错动手当地一套32平日米的住宅，若加几万块的预算，两室也有不少遴荐空间。举例本年7月，就有东谈主花15.5万拿下了清远市临广区域一套69平日米的两室两厅，单价仅2200元/平日米傍边。从面前挂牌的房价来看，清远临广板块不少二手房的挂牌价齐在3000元/平日米傍边。
行为广州的后花圃，清远市的山水资源丰富，不少临强大盘临近密布着山林、湖泊，不错说，居住在这里就意味着领有充满着负氧离子的当然环境，何况还能通过行家交通，两个小时内到达一线城市广州，感受丰富的文娱生计。有网友暗示，“还买什么鹤岗？”不外也有网友辱弄“真买鹤岗还要交供暖费，买清远只用交物管费”，觉得责任在广州的东谈主真确在清远居住的频率并不高。
爱色堂值得留神的是，清远的房价在也曾一段时候，并莫得面前那么低，在2017年傍边，临广板块的新建商品房售价齐在一万元/平日米傍边。那么哪些原因导致了现时该板块二手房价的大幅下落？
广佛客户涌入清远买房
清远市位于广东省中北部，南岭山脉南侧，北江中卑劣，北接湖南省和广西壮族自治区，东、西分别与广东省内的韶关市、肇庆市为邻，南连佛山市和广州市的花齐区。
从近十年的东谈主口数据来看，清远市属于典型的东谈主口流出地区，2023年常住东谈主口约399万东谈主，低于户籍东谈主口453万东谈主。2023年，清远市的GDP为2120亿元，在广东省21个下辖的地级市中排行第14位。不管从东谈主口收支情状，照旧地分歧娩总值的界限来看，清远市齐与高房价沾不上边，不外，在近10年的楼市发展经由中，清远市不少非中心城区的楼盘房价依旧攀上过万元一平日米的岑岭。
2010年以来，在广清发展一体化、广清城际、长隆度假区落地清远市清城区等身分的作用下，清远市的楼市也阅历了一波飞腾，在此技艺，清远的房价也上了一个台阶。
2012年，清远与广州订立《广州·清远市和谐框架公约》，持重提倡了“广清一体化”的想法。当年11月，广州至清远城际轨谈交通形势持重动工，据其时报谈，广清城际建成通车后，将收尾广清半小时经济圈的指标。
广清城际开工之后，长隆集团在清远临广区域的投资形势也渐渐落地。2013年12月，长隆集团与清远市东谈主民政府持重签约，长隆集团规划投资300亿元在清远建造长隆国外丛林度假区(国度级天下独特动植物种源基地，下称“长隆度假区”)形势。2015年，选址于清远市清城区东南部，占地，紧邻广州市花齐区的长隆度假区持重开工。
本体上，比“广清一体化”想法更早的2005年，清远市临广区域就照旧开动商品房开拓。彼时，碧桂园在清远市临广区域的好意思林湖周围建了不少别墅群，不外那时候，清远的房价合座还比拟低廉，从过往的而已来看，当年350平日米的别墅仅需25万元，均价为714元/平日米。一直到2010年前后，恒大、万科等房企才持续干预清远临广板块，进行高层商品房开拓，商品住宅售价高涨至4000元/平日米傍边。
2012年“广清一体化”想法提倡以后探花 巨乳，清远市临广板块的楼盘持续多了起来，融创、奥园、时期中国，喜兆业、阳光100等品牌房企均在清远临广板块建起了高楼。一直到2017年傍边，该片区的房价高涨到了历史最高水平，恒大银湖城、北部万科城、阳光一百等楼盘新址售价广宽过万。当地房产中介对第一财经暗示，当清远临广区域一些楼盘，尤其是比拟好的楼层简略户型，最高价钱达到1.2万元/平日米傍边。
2017年，清远楼市合座干预销售飞腾。据清远市统计局数据，2017年清远商品房销售面积900.58万平日米，同比增长16.9%；商品房销售额585.1亿元，同比增长56%。与此同期，清远商品房库存也降到历史低位，2017年末去化周期缩小至5.5个月。
将清远临广板块房价推至岑岭的身分中，外地东谈主占据了热切的扮装。据房产中介平台合富光芒统计的数据，2018年上半年，通过合富光芒在清远购买新址的客户中，58%为广州客户，35%为清远客户，7%为其它区域客户。
“长隆度假区正门对面的楼盘'方圆豪好意思云山诗意'，当年开盘好多香港、澳门的客户来买。”在清远市责任多年的房产中介林芳（假名）对第一财经暗示，清远市临广板块的楼盘，主如果外地客户在买，因为到市中心有二十多分钟的车程，何况当地最佳的学区房也在市中心，是以当地东谈主基本上不会遴荐在临广板块买房。而从林芳的销售素养来看，清远买房的外地东谈主，除了买房养老，以及为了孩子上学买房以外，主如果看中了长隆度假区、以及“广清一体化”带来的利好，但愿购买房产取得投资收入。
当房价干预万元时期的时候，地盘市集却悄然生变。华商产业研究院统计的数据显现，2018年，清远市全市的地盘（包括工业、商服、住宅等属性地块）成交均价为1580元/平日米，而后几年合座处于下行趋势。与此同期，清远市住宅用地的出让溢价率也从2017年的150%，下降至20%，而后几年的溢价率再次下降至5%傍边。
“往时两年，广佛一大波投资客涌入清远这个价钱凹地市集，但跟着战略面的变动，探讨到一些不细则性身分，投资客比例照实有所下滑。”2018年9月，时任广东合富光芒清远公司总司理的罗剑辉曾公开暗示。
眼看房价涨跌
罗剑辉口中的不细则身分，除了广清城轨还未盛开以外，还包括清远长隆度假区的建造进程。
清远的长隆度假区建造于今，曾屡次传出停工的音问，而开园的时候也一延再延。如今，距离清远长隆度假区持重开工建造已接近10年，然而度假区持重买卖的时候表仍然还未细则。本年5月，东谈主民网留言板上，有网友斟酌长隆形势开园的时候，官方回话称，清远长隆形势大部分才调已完成建造，由于尚未达到合座开园要求，为向旅客提供精深的体验感，暂未能持重开园，持重开园时候以长隆集团官方公告为准。
此外，尽管广清城际一期工程已于2020年盛开，从清远的清城站到广州市齐区的广州北站的“半小时齐市圈”指标照旧达成，但从广州北站到广州市市中心，仍然还需要乘坐一小时傍边的行家交通。真确收尾广清“半小时齐市圈”，还需要广清城际南延段，即广州北站至广州白云站的领路盛开。从官方的回话来看，广清城际南延段将在本年年底建成通车。
在上述不细则性身分影响下，楼市也阅历了揭地掀天的变化。从房产中介平台的信息来看，现时清远市临广板块在售的新建商品房价钱在5000元/平日米傍边，近期临广区域成交的二手房价钱则广宽在3000元/平日米傍边，
在房产中介林芳看来，面前清远临广板块的房价照旧跌到了谷底：“2013年我入行的时候，临广板块新楼盘价钱在3000多元/平日米傍边，2014年再开盘，价钱就照旧到4000多元/平日米了，2018年傍边好多楼盘最激越到了1.2万元/平日米，面前的房价跟2013年的时候差未几。林芳暗示，本年上半年临广板块的房价还在跌，最近几个月略微清楚了一些。
林芳暗示，一些早期买房的业主，眼看着我方买的屋子价钱涨了，因为莫得早先卖掉，又眼睁睁的看着房价跌了下来。以至有一些后期动手的业主，因为动手的价钱比拟高，月供也不低，临了还款压力大，将屋子挂上了中介平台欲望脱手。以临广板块几个界限较大的楼盘为例，贝壳平台上，北部万科城挂牌的二手房源就有1081套，恒大银湖城有431套，阳光100小区有496套。
林芳暗示，面前总价十三万元就能买下阳光100小区一套45平日米的单房住宅，而翻阅该小区的成交纪录，该户型的最低成交价为10.3万元，成交于2022年傍边。2023年，该小区还成交了一套32平日米的住宅，成交总价为9.2万元。计较下来，上述三套房源的单价齐不跳跃3000元/平日米。
另一临强大盘北部万科城近期也成交了一套廉价房源。该房源户型为两室两厅，面积69平日米，建成于2012年，带看43次，不异价钱四次之后，最终以15.5万元的总价成交，成交单价为2243元/平日米。而从而已来看，2010年头度开盘时，该楼盘的新址价钱就照旧3000多元/平日米，即使上述房源的卖家属于第一批购房者，在不计较利息的情况下，面前早先，亦然耗损情状。
广东省住房战略研究中心研究员李宇嘉对第一财经暗示，在往时齐市圈规划比拟热，楼市投资炒作比拟热的时候，临广板块是资金温情参与的片区。“广清一体化发展“是广州齐市圈的要点内容，不仅有交通互联互通，比如轻轨，还有产业的革新，比如清远的职教城。何况，清远临广板块还作念了一些山水盘，与广州错位竞争，也有一定的竞争力。
李宇嘉觉得，广清一体化的规划的内容落地需要时候，中短期统统落地的难度比拟大，前期资金和购房者基于规划的内容进行炒作，饱读励规划落地以后，房价还有升值趋势，变成了脱离区域发展本体的买房行为，这与规划无关，而是无序炒作导致。当投契炒作落潮，房价当然就大幅度回落。
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张慧敏
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